News

Read the latest articles

Хотите купить вторичное жилье в Паттайе ? Процедура покупки вторичного жилья.

                 На сегодняшний день Таиланд  является одним из самых привлекательных и быстроразвивающихся курортов мира как в экономической сфере, так и в социальной. Курорт Паттайя входит в десятку  безопасных городов по геополитической локации – город, в котором не бывает стихийных бедствий и катаклизмов, а радушие самих жителей удивляет и заставляет нас о многом задуматься. В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды. Статистические данные среди инвесторов из стран Азии, Европы и Америки показывают, что Таиланд развивается со скоростью, которая удивляет самих же тайцев. Так может быть стоит задуматься и пристально присмотреться к этой экономически быстро развивающейся стране и принять участие? Вторичное жилье – скажете Вы, это гораздо надежнее и спокойнее, чем вкладывать в поле, на котором еще ничего не построено. Да, верно, но мы все разные и степень риска существует в любом вложении любых денежных средств. Разница в первую очередь в том, что готовую квартиру вы покупаете у собственника квартиры, а первичное жилье, которое еще строится, вы приобретаете непосредственно у компании застройщика. Как и собственник квартиры, так и компания могут быть далеко не чистоплотными, но чаще всего  наоборот. Главное иметь здравый смысл, не терять голову и всегда пользоваться услугами агентства недвижимости либо услугами юриста. В первую очередь при покупке вторичного жилья на иностранную квоту (т.е. в полую Вашу собственность) Вам будет необходимо подтвердить, что денежные средства, на которые Вы приобретаете квартиру, поступили из-за границы, а не заработаны или накоплены на территории Таиланда. Способов несколько, и они совершенно легальные:

Купить вторичное жилье в Паттайе. Справка Foreign Exchange Transaction (FET)

1. Необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки – Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того,что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность. В связи с тем, что недобросовестные иностранцы за последние годы, подорвали общий авторитет, у вас могут потребовать любую годовую нетуристическую визу для открытия счета. Но это не проблема, так как если вы приобретаете квартиру, автоматически являясь инвестором в этой стране, на основании договора купли-продажи, вам безо всяких усилий откроют счет и выдадут справку. В любом случае, всегда пользуйтесь помощью профессионалов, ведь без знания самой процедуры, правил банковской сферы и знаний языка, самостоятельно это будет сделать сложно.

купить недвижимость в Тайланде, Дорожные (travell) чеки

2. Деньги на банковский счет в Таиланде могут быть внесены либо дорожными (travell) чеками, привезенными с собой, либо внесены наличными в тайских батах, либо переведены из зарубежного банка. На наличные доллары, евро или любую другую иностранную валюту, а также на деньги снятые с пластиковых карт тайские банки справку не выдают. Все средства, поступающие на Ваш счет в тайском банке, конвертируются в баты по текущему курсу банка и зачисляются исключительно в тайских батах.  При совершении банковского перевода на счет в тайском банке желательно указать цель перевода – “Приобретение недвижимости в Тайланде”, либо «Инвестиции», что в дальнейшем облегчит получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы, следует в любом случае получить в банке справку FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Таиланда, справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.

Купить квартиру в Паттайе, право собственности              После предъявления продавцом документов, подтверждающих право собственности на кондоминиум, можно приступать к подписанию договора. Стандартного договора купли-продажи квартиры не существует, поэтому в различных агентствах недвижимости существуют разные формы договоров. Договор должен содержать в себе главные аспекты сделки:  кто и у кого покупает, что именно покупает, по какой цене, какова величина аванса, кто оплачивает налоги и до какой даты данный договор должен быть исполнен. При подписании договора покупатель должен заплатить продавцу депозит, подтверждающий серьезность намерений покупателя. Обычно депозит составляет 5-10% от цены, но может быть увеличен или уменьшен по взаимной договоренности. Договор предусматривает точный срок, до которого должна быть произведена полная оплата и перевод собственности на имя покупателя. Стандартный срок – при том, что и покупатель и продавец находятся в стране улыбок – от одной до двух недель, но все индивидуально, поскольку условия оплаты могут меняться в зависимости от вашей договоренности с продавцом (в случае, если, например продавец готов дать рассрочку платежа).

Вторичное жилье в Паттайе                 В случае, если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести деньги в указанный в договоре срок,  депозит не возвращается, а в случае если продавец по каким-либо причинам не может в указанный в договоре срок перевести квартиру на имя покупателя, он должен вернуть всю сумму депозита плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы депозита. Остаток суммы уплачивается при переоформлении недвижимости непосредственно в Земельном Департаменте (Landoffice) где уже выдается свидетельство о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Очень важно знать, что договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке, подписанный в Таиланде не имеет юридической силы и в случае каких-либо разбирательств не будет принят к рассмотрению тайским судом.

квартиру в Паттайе в собственность Чанот                   Окончательный этап оформления квартиры в собственность происходит непосредственно в Земельном Департаменте (Landoffice). Необходимый пакет документов, а также подлинность этих документов и проверка на иностранную квоту, если даже Вы покупаете у тайского собственника, проверяется квалифицированным юристом, подписывается с обеих сторон и подается в Департамент. Именно там Вы получаете главный документ, который называется ЧАНОТ (Свидетельство о праве собственности).  Второй документ – это Паспорт владельца квартиры, аналог нашей домовой книги в РФ. Что очень важно, оба документа, существует только на тайском языке, поскольку только этот язык, является  государственным в Королевстве Таиланд. ЧАНООТ выглядит следующим образом: на титульной стороне свидетельства приведены все характеристики и данные приобретаемой собственности; на обратной стороне свидетельства перечисляются все владельцы, начиная с самого первого и включая текущего собственника. И самое важное – это налогообложение, которое касается именно вторичного жилья! В Таиланде нет понятия налога на недвижимость, но есть маленький нюанс: при покупке-продаже существует единоразовый налог, установленный Земельным Департаментом Таиланда, и зависит он от  срока владения объектом нынешнего продавца и оценочной стоимости квартиры. Как правило, этот налог оплачивается в равных долях между покупателем и продавцом, но иногда и по договоренности.

Квартиры Паттайя, Налоги на невижимость                    На данный момент, согласно закону, если продавец имеет в собственности квартиру больше 5-ти лет, то налог составит 3,3% от стоимости приобретаемого Вами жилья; если же объект находится в собственности менее пяти лет, то налог составит 6,3% от стоимости квартиры.

Хотите купить вторичное жилье в Паттайе ?

   На любые Ваши вопросы, мы всегда готовы ответить и помочь, чтобы покупка недвижимости была для Вас приятным и легким, а главное – надежным приобретением!!!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *